DESPACHO ADMINISTRACION DE FINCAS Y GESTION DE PATRIMONIO INMOBILIARIO

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Noticias

Con esta sección DosGes pretende difundir información de utilidad en las áreas de subvenciones, legal, novedades de propiedad horizontal...

Si hay alguna informacion que quieras tener y no encuentres o que nos quieras hacer llegar para que la publiquemos no dudes en contactar con nosotros.

 

MEDIDAS DE PREVENCIÓN EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN SITUACIÓN DE CORONAVIRUS (COVID-19).

El Colegio de Administradores de Madrid "CAFMadrid"  sugiere, como medida preventiva y para evitar situaciones innecesarias de contagio, una serie de medidas.

En línea con las recomendaciones de las autoridades sanitarias, trasladamos los siguientes consejos y precauciones al ámbito de las comunidades de propietarios:

  • Mantener una distancia de contacto de al menos 1 metro entre las personas que transitan en las zonas comunes de las comunidades de propietarios, principalmente portal y escaleras. Medida de seguridad que también deben seguir los empleados de la finca (porteros, conserjes, limpiadores, vigilantes, …), dado su papel fundamental para el buen funcionamiento de las comunidades.
  • Extremar la limpieza diaria con geles desinfectantes, lejía u otros materiales no abrasivos en las zonas más sensibles, como son la puerta de acceso al portal, las botoneras de las cabinas de los ascensores, portero o video porteros automáticos o los pasamanos de las escaleras, utilizando guantes y mascarillas.

Siguiendo el anuncio de la Comunidad de Madrid, de clausurar las áreas o espacios comunes, como por ejemplo y entre otros: vestuarios, saunas, gimnasios, canchas deportivas de todo tipo, zonas ajardinadas, parques infantiles, zonas exteriores de recreo, salas comunes y en general cualquier otro espacio común que no sea necesario para la habitabilidad y seguridad del edificio. Solo se permite el acceso al personal encargado del mantenimiento y limpieza de estas zonas.

Utilización del ascensor aconsejando que su uso sea individual para evitar contactos con otros vecinos.

Recomendar al portero que, al igual que el resto de los residentes en la finca, se mantenga en la vivienda-portería junto con sus familiares y utilice las primeras horas del día, con menor trasiego de personas, para realizar las labores cotidianas, saliendo a dar una ronda de control y vigilancia cada cierto tiempo.

Respecto a las Obras en curso, tanto privadas como en zonas o elementos comunes, seguir con su ejecución hasta la recepción de una instrucción concreta por parte de la autoridad administrativa correspondiente.

Recogida domiciliaria de basuras, seguir con los días y horarios establecidos hasta recibir otras instrucciones por parte de las autoridades municipales competentes, solicitando el máximo respeto y cumplimiento de las normas de cada edificio.

Respecto a la Paquetería, solicitar a los vecinos que reduzcan al mínimo imprescindible y necesario los pedidos que requieran envíos domiciliarios.

Fuera del horario de las funciones básicas, se aconseja que únicamente atiendan los asuntos de carácter urgente contando con las precauciones posibles.

Colocar en el tablón de anuncios o en un lugar visible, además de las recomendaciones sanitarias, un cartel informativo con estas medidas preventivas para que todos los residentes, clientes de negocios o turistas de viviendas de uso turístico
tengan conocimiento de las mismas.

Suspender la celebración de juntas generales de propietarios, tanto ordinarias como extraordinarias, como reuniones de los órganos de gobierno no necesarias.

Estos consejos, que pueden llevar a una merma de los servicios, están encaminados a primar la seguridad de los vecinos en pro de la salud colectiva.

Le dejamos un enlace para las recomendaciones MEDIDAS PREVENTIVAS PARA NO CONTAGIARNOS Y NO CONTAGIAR A LOS DEMÁS

Desde el Despacho de Administración de Fincas Dosges, seguiremos prestando servicios en la modalidad de Teletrabajo mediante nuestros teléfonos habituales 91 025 94 02 y correo electrónico Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Usted necesita tener Javascript activado para poder verla.

A continuación le indicamos información sobre medidas de seguridad preventivas y sintomasinformación adicional.

toldos y cerramientos

 

Una de las primeras cuestiones que tienen que decidir los nuevos propietarios de viviendas nuevas es la instalación de toldos y cerramientos.

En los edificios residenciales ubicados en Madrid, cuando se pretende instalar en alguna de sus fachadas visibles desde la vía pública, aparatos de aire acondicionado, instalar cerramientos en terrazas, colocar toldos,… el Ayuntamiento requiere la presentación de un proyecto de conjunto de fachadas.

Este proyecto, lo realiza un arquitecto, contendrá la descripción de las características que deben tener estos cerramientos, instalaciones, toldos, rejas, materiales de carpinterías … de acuerdo a los deseos de la Comunidad de propietarios y a la normativa técnica.

Este documento deberá aprobarse por la junta de propietarios y reflejarse en el acta de la reunión correspondiente.

Una vez presentado y aprobado por el Ayuntamiento, debe considerarse como norma por parte de los vecinos, en el caso de que quieran realizar alguna de las actuaciones que en el se relacionan y los propietarios al comunicar la actuación al Ayuntamiento deberán incluir una copia del proyecto visado por el Ayuntamiento y copia del Acta donde se aprueba el mismo por la Comunidad de Propietarios.

El proyecto de conjunto tiene su fundamento administrativo en los artículos 6.10.6 y siguientes de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, mediante este acceso podrá ver el documento completo y la localización de la cuestión en la página 254 del PDF.

 

Jesús Manuel García Ramírez

Administrador de Fincas Colegiado 9920

PUNTO carga-en-garaje-comunitario

El pasado 16 de abril se publicó en el BOCM el extracto de 12 de abril de 2019, de la convocatoria de la Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid, dirigida a incentivar la “Implantación de infraestructura de recarga de vehículos eléctricos”, a través del programa de incentivos a la movilidad eficiente y sostenible (Programa MOVES) Año 2019, al que puede acceder a través de la siguiente dirección: http://www.bocm.es/boletin/CM_Orden_BOCM/2019/04/16/BOCM-20190416-37.PDF

A continuación, señalamos lo más relevante que podemos destacar.

 

Se debe tener en cuenta que la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos para la cual se solicita la ayuda debe estar ubicada en la Comunidad de Madrid.

 

Beneficiarios

 

Podrán acceder a las ayudas previstas, y serán los destinatarios últimos de las ayudas, en la presente convocatoria relativa al Programa MOVES:

 

  • Los profesionales autónomos.
  • Las personas físicas mayores de edad residentes en España no incluidas en el anterior apartado.
  • Las comunidades de propietarios.
  • Las personas jurídicas, válidamente constituidas en España en el momento de presentar la solicitud, y otras entidades, con o sin personalidad jurídica, cuyo Número de Identificación Fiscal (NIF) comience por las letras A, B, C, D, E, F, G, J, N, R o W.

 Actuaciones subvencionables

 

Serán actuaciones subvencionables los sistemas de recarga de baterías para vehículos eléctricos, tanto en la modalidad de adquisición directa como de operaciones de financiación por “renting”, así como la preinstalación eléctrica para recarga de vehículo eléctrico en comunidades de propietarios. La infraestructura de recarga de vehículos eléctricos podrá ser, tanto pública como privada.

 

La adquisición de estos sistemas no podrá producirse con anterioridad a la fecha de registro de la solicitud en la convocatoria correspondiente del presente programa, por lo que la inversión destinada a dicha adquisición deberá de haberse efectuado con posterioridad a la fecha de registro de la solicitud.

 

Se consideran como costes subvencionables el proyecto, la obra civil, costes de ingeniería y dirección de obra del cableado y su instalación desde el cuadro eléctrico final del que deriva el circuito hasta el punto de conexión donde se conecta el vehículo para su recarga, este último también subvencionable.

 

No se considera subvencionable la instalación de contadores inteligentes, que habrán de ser facilitados por las compañías eléctricas a los consumidores (usuarios finales o gestores de recarga), generalmente bajo régimen de alquiler.

 

En el caso de aparcamientos o estacionamientos colectivos en edificios existentes de régimen de propiedad horizontal, será actuación subvencionable la preinstalación eléctrica para la recarga de vehículo eléctrico que incluya una conducción principal por zonas comunitarias (mediante tubos, canales, bandejas, etcétera), de modo que se posibilite la realización de derivaciones hasta las estaciones de recarga ubicadas en las plazas de aparcamiento, tal y como se describe en el apartado 3.2 de la (ITC) BT-52 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.

 

 Bases reguladoras

 

Real Decreto 72/2019, de 15 de febrero, por el que se regula el programa de incentivos a la movilidad eficiente y sostenible (Programa MOVES), publicado en el “Boletín Oficial del Estado” de 16 de febrero de 2019

 Dotación de la convocatoria

 

 La dotación presupuestaria para esta convocatoria será de 2.515.008,59 euros

 

 Se establece un límite de ayudas de 100.000 euros por destinatario último y convocatoria.

 

Para infraestructura de recarga de vehículos eléctricos, la ayuda será el 30 por 100 del coste subvencionable para empresas privadas y del 40 por 100 para personas físicas, comunidades de propietarios y entidades públicas sin actividad comercial o mercantil.

 

Plazo de presentación de solicitudes

 

El plazo de presentación de solicitudes será desde el 24 de julio de 2019 y hasta la conclusión de su vigencia lo cual sucederá cuando se produzca alguna de las siguientes circunstancias: que, conforme a las solicitudes recibidas, se agote el presupuesto disponible; que se llegue a 31 de diciembre de 2019, fecha de cierre del programa.

 

 

Jesús Manuel García Ramírez
Administrador de Fincas Colegiado nº 9920

 

PUNTO DE RECARGA VEHICULOS EN GARAJES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

PUNTO DE RECARGA VEHICULO ELECTRICO EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cada vez son mayores las peticiones de los propietarios de garajes en Comunidades de Propietarios, que solicitan la instalación de un punto de recarga para vehículo eléctrico, habida cuenta de las restriciones de circulación que con mayor frecuencia hay en las grandes ciudades como Madrid a consecuencia de los altos niveles de contaminación.

Hoy en día, nos encontramos que los garajes no disponen de la infraestructura necesaria para realizar la instalación de los puntos de recarga, por lo que es necesario proceder a su instalación.

Los propietarios que pretenda realizar la instalación de un punto de recarga tal como ordena la normativa sobre “Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos” (ITC-BT-52), deberán cumplir con lo establecido en el Reglemento Eléctrotécnico de Baja Tensión (REBT) para evitar posibles reclamaciones de subsanación de defectos en futuras inspecciones del garaje de la Comunidad de Propietarios.

Hay que tener en cuenta que, la acometida existente pudiera ser insuficiente por lo que será necesario, según se vayan aumentando los puntos de recarga, un aumento de sección de la acometida (LGA) existente con las consiguientes obras y gastos añadidos para la Comunidad de Propietarios.

Hay que tener en cuenta también que, con la instalación de puntos de recarga, se está realizando una nueva instalación eléctrica o ampliando la ya existente por lo que siempre se deberá cumplir con lo establecido en el REBT anteriormente citado, ya que al aumentarse la potencia instalada las OCAs en las futuras inspecciones van a solicitar el nuevo Boletín Eléctrico de la instalación realizada.

Con todo lo anterior claro, al pretender realizar una nueva instalación dentro de un elemento común, la “Ley 19/2009, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios”, modifica la Ley de Propiedad Horizontal y regula este asunto en el artículo. 17.5 siendo el tenor literal:” Si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. El coste de dicha instalación será asumido íntegramente por el o los interesados directos en la misma.”

Es decir, basta con que se comunique al Administrador o al Presidente de la Comunidad la intención de que se va proceder a la instalación de un punto de recarga. Esta notificación debe hacerse por escrito haciendo constar nuestros datos personales, el número de la plaza de garaje y la intención de proceder a la instalación, al amparo de lo dispuesto en el art. 17.5 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, y por último no se puede olvidar incluir la fecha de la notificación y la firma.

Es muy importante que, entreguemos este documento junto con una copia que deberá ser sellada por el Administrador o el Presidente y que guardemos la copia para poder acreditar que hemos realizado la notificación, así como la fecha en la que se efectúo la misma. Una vez realizada la instalación del punto de recarga, deberemos facilitar una copia del boletín emitido por el instalador Electricista que ha realizado la instalación, para la contancia de la Comunidad de Propietarios.

Por último citar que, el Real Decreto 1053/2014 se estableció que los edificios de nueva construcción deben incluir una preinstalación para facilitar la instalación por parte de los propietarios.


Jesús Manuel García Ramírez
Administrador de Fincas Colegiado nº 9920