Alberto Aguilera 35 Oficina S-5

28015 Madrid

Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Usted necesita tener Javascript activado para poder verla.

Tel. 91 025 94 02

Fax. 91 435 62 51

Quieres recibir más noticias como esta en tu e-mail?





Categoría: Noticias

Además de las noticias de interés que de forma habitual publicamos en nuestra web y en redes sociales, vamos a ir introduciendo de forma sistemática, otras informaciones que tienen como misión, la divulgación de situaciones cotidianas en las Comunidades de Propietarios

y que desde nuestra óptica de Administradores de Fincas haremos una introducción de la situación y previa observación de la normativa aplicable y de la Jurisprudencia de los Tribunales de Justicia, daremos solución para evitar que nuestros clientes, amigos y seguidores tengan problemas legales, además para no entrar en tecnicismos y citando artículos y normas intentaremos utilizar un lenguaje llano, para que todo el mundo sea capaz de asimilar la idea.

Para inaugurar esta nueva línea de noticas, que hemos denominado “Notas informativas” arrancamos con un problema muy habitual en los edificios y Comunidades de Propietarios donde existe un Local comercial que son la mayoría de ellos.

Obras en el Local Comercial de Nuestro Edificio

Cuando un nuevo arrendador o propietario del local de comercial del edificio, decide por su cuenta y riesgo hacer obra en la fachada del edificio para cambiar el número, la configuración y/o tamaño de las ventanas, color de la pintura de la fachada, a la vez que hace obra en el interior del local, puede ocurrir como en el caso que les mostramos a continuación,

obras local comercial

La foto de la izquierda muestra la fachada después de realizar la obra de adecuación de instalando más ventanas, con diferente tamaño que la originales y pintando la fachada de un color diferente al resto del edificio. En la foto de la derecha muestra como tubo que rehacer la fachada después de que la Comunidad de Propietarios le obligara a volver a su estado estético original en cuanto a la fachada se refiere y apertura de huecos de ventanas en número y dimensiones.
Recordamos pues que, la realización de obras que afecten los elementos comunes de los Inmuebles, requieren la aprobación unánime de todos los copropietarios, sin que la obtención de una licencia administrativa de ejecución de obra pueda eximir del cumplimiento.
Existe numerosa jurisprudencia en el sentido de que, la ejecución de obras en elementos comunes requiere del consentimiento unánime de todos los copropietarios, para ello nuestra recomendación, como Administradores de Fincas profesionales, para el inquilino o propietario que requiere de este tipo de obras, es que solicite por escrito al presidente su intención, además junto a la petición incluya de cuanta información graficas disponga como fotos, bocetos etc, de esta manera, el presidente podrá convocar una Junta General Extraordinaria y pueda mostrar toda la documentación a los propietarios, y se apruebe o deniegue la solicitud en Junta General, posteriormente el Secretario o Secretario-Administrador con el V.B. del Presidente emitirá un certificado literal del acuerdo tomado para su constancia y llegado el caso para hacer valer los derechos allí establecidos donde corresponda.

La obtención de una licencia administrativa para la realización de las obras, únicamente es útil a los efectos de verificar que se ajusta a las prescripciones administrativas que se exigen por la ordenación urbanística, pero en nada exime del cumplimiento de las normas imperativas recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal, respecto a la necesaria concurrencia del consentimiento unánime de los copropietarios para que pueda otorgarse validez a las obras realizadas, recuerde que las licencias de obras se otorgan siempre "salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de tercero”. Por tanto las licencias se concedan "dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de tercero” significa que el otorgamiento de una licencia urbanística no supone reconocer que el solicitante es propietario del suelo o de la edificación correspondiente, en el caso que nos ocupa aquí comentar la fachada es un elemento común y como tal para, cualquier modificación de esta será preceptivo lo que venimos repitiendo, el consentimiento unánime.

Por tanto en el caso que les hemos presentado en este artículo, el propietario del inmueble tubo que rehacer la fachada del local comercial por haber realizado la obra de cambio de estética de la fachada sin el consentimiento expreso de la Junta General de Propietarios aun teniendo la licencia de obras pertinente del Ayuntamiento en este caso, de Madrid.

 


Jesús García Ramírez
Administrador de Fincas Colegiado 09920